Voorbeeldrapport
Zo ziet een rapport eruit
Blader door drie echte rapporten voordat je er een bestelt. We maakten ze voor het Oude Raadhuis van Den Haag, op echte gegevens; de datum staat op het voorblad.
Waarom dit gebouw
Dagelijkse Groenmarkt 1, Den Haag: het Oude Raadhuis, gebouwd in 1564 en volgens de BAG nu een kantoor. Een bekend gebouw en geen woning van iemand, dus er staat niets in over een privéwoning, en toch laat het zien wat een rapport laat zien. Andere adressen staan er zonder huisnummer in.
Waarde- & Overwaarderapport
Wat is een m² hier ongeveer waard, en wat kan een extra bouwlaag toevoegen?
- De WOZ per m² in de buurt als indicatie, en wat een extra bouwlaag aan m² kan opleveren. Geen taxatie.
- Uw pand naast straat, buurt en wijk, en de woningen die in de buurt te koop staan.
- Of er een verdieping op kan, met de hoogtes van de buren.
- De buurt in cijfers met de afstand tot huisarts, school en station; geluid van weg, trein en industrie; de luchtkwaliteit.
- Klimaat en bodem: overstroming, wateroverlast rond het pand, paalrot, hitte en het Bodemloket.
Splitsings- & Optoprapport
Mag ik dit pand splitsen of er een verdieping op zetten, en hoeveel woningen passen erin?
- De regels van de gemeente en het bestemmingsplan, met het artikel en de tekst erbij.
- Hoeveel woningen erin passen, en hoe ze over de verdiepingen kunnen.
- Vergelijkbare panden in de buurt en hoe vaak die gesplitst zijn.
- De optoptoets met de hoogtes van pand, buren en straat, en de ondergrond en fundering.
- De vergunningroute en de besluiten van de gemeente in de buurt, zonder huisnummers.
Transformatie- & Bestemmingsrapport
Wat mag hier volgens het plan, en wat levert ombouw tot woningen op?
- Het gebruik volgens de BAG naast wat het plan toestaat.
- Een indicatie van de huurpunten (WWS) per toekomstige woning.
- Hoe vaak de gemeente hier ja zei en hoe lang dat duurde: een cijfer over het verleden.
- De buurt met de voorzieningen, geluid en lucht, klimaat en bodem.
- De geschiedenis van het pand en waar de bouwtekeningen liggen.
Precedentenrapport
Welke aanvragen in de buurt verleende of weigerde de gemeente?
- Per soort werk de aanvragen in de buurt van de laatste vijf jaar, met het besluit van de gemeente.
- Met het volledige adres, de datum, het kenmerk van de bekendmaking en een link ernaartoe. Nooit de naam van de aanvrager.
- Los te bestellen, of als bijlage achter een van de drie rapporten hierboven.
Van dit rapport laten we geen voorbeeld zien: het noemt de adressen van anderen. In de drie rapporten hierboven staan dezelfde besluiten, met de straat en de datum maar zonder huisnummer, onder “Besluiten in de buurt” en “Kans en beslistermijn”.
Goed om te weten
- Echte gegevens
- Het voorbeeld komt uit dezelfde bronnen als elk rapport. De gegevens zijn hooguit drie maanden oud; de datum staat op het voorblad.
- Geen taxatie
- Bedragen staan alleen in het Waarderapport, als indicatie uit de WOZ van de buurt. Nooit de WOZ van een adres.
- Geen kosten of leges
- Wat een verbouwing of vergunning kost, staat in geen enkel rapport.
- Het verleden, geen belofte
- Hoe vaak de gemeente ja zei, is een historisch cijfer. De gemeente beslist over elke aanvraag zelf.
Eerst zien wat er bij je eigen adres mag? Dat kan gratis met de check op de startpagina. Hoe we tellen, staat op Hoe we rekenen.