Gidsen

Gidsen over verbouwen, vergunningen en splitsen

Uitleg over vergunningvrij bouwen, de omgevingsvergunning, woning splitsen, kamerverhuur en een andere functie voor een gebouw. Met de regels van de Omgevingswet en de bronnen erbij.

Bouwen en verbouwen

Aanbouw aan de zijkant van je huis: zonder vergunning alleen in het achtererfgebiedWanneer een aanbouw aan de zijkant van je huis zonder vergunning mag: het achtererfgebied bij een hoekwoning of twee-onder-een-kap, de maten en de buren.7 min. lezen
Bijbehorend bouwwerk: in het achtererfgebied en tot 5 meter hoog vaak zonder vergunningEen bijbehorend bouwwerk is een aanbouw, uitbouw, tuinhuis of carport bij je huis. De definitie, de maten en wanneer het zonder vergunning mag.8 min. lezen
Bouwen in de voortuin: een lage schutting mag zonder vergunning, een carport niet zomaarWat je in de voortuin zonder vergunning mag bouwen: schutting, carport, berging en meer. De regels uit het Bbl en het omgevingsplan voor het voorerfgebied.7 min. lezen
Dakkapel aan de voorkant of zijkant aan de straat? Dan beslist het omgevingsplanEen dakkapel aan de voorkant of een zijkant aan de straat valt buiten de vrijstelling van het Bbl. Zo werken omgevingsplan, welstand en uitzonderingen.6 min. lezen
Dakkapel zonder vergunning? Aan de achterkant mag het meestal, als vijf maten kloppenWanneer je een dakkapel zonder omgevingsvergunning mag plaatsen: de vijf maten uit het Bbl, de uitzonderingen en hoe je het voor je eigen huis controleert.6 min. lezen
Dakraam plaatsen: meestal mag het zonder vergunning, ook aan de voorkantWanneer je een dakraam, daklicht of lichtstraat zonder vergunning mag plaatsen, wat aan de voorkant anders is en wat er geldt voor buren en monumenten.6 min. lezen
Een constructieberekening is nodig zodra je verbouwing technisch vergunningplichtig isWanneer je bij een verbouwing een constructieberekening indient, wat erin staat, wat je later mag sturen en waarom vergunningvrij bouwen ook moet kloppen.6 min. lezen
Een nokverhoging is geen dakkapel: je hebt bijna altijd een vergunning nodigEen nokverhoging maakt je zolder hoger. Lees waarom het geen dakkapel is, welke vergunning je nodig hebt en wat het omgevingsplan over de hoogte zegt.6 min. lezen
Het achtererfgebied begint 1 meter achter de voorkant van je huis. Zo bepaal je hetHet achtererfgebied bepaalt waar een aanbouw of tuinhuis zonder vergunning mag. Zo bepaal je het bij een tussenwoning, hoekhuis of vrijstaand huis.7 min. lezen
Je woning optoppen kan, maar bijna nooit zonder vergunningEen verdieping op je huis: waarom je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig hebt, wat het omgevingsplan bepaalt en hoe je het zelf nagaat.7 min. lezen
Serre, veranda of overkapping: achter het huis vaak vergunningvrij, in de voortuin nietWanneer je een serre, veranda of terrasoverkapping zonder vergunning mag bouwen: de plek in de tuin, de 4 meter-zone, de hoogte en de eisen voor isolatie.7 min. lezen
Uitbouw zonder vergunning? Aan de achterkant mag het vaak, als hij binnen de maten blijftWanneer je een uitbouw of aanbouw zonder omgevingsvergunning mag bouwen: de regels in het omgevingsplan, de 4 meter-zone en hoe je het zelf controleert.8 min. lezen
Vergunning voor een dakkapel aanvragen: besluit meestal binnen 8 weken, één verlengingZo vraag je een omgevingsvergunning voor een dakkapel aan: de vergunningcheck, de stukken in het Omgevingsloket, de welstandstoets en de beslistermijn.6 min. lezen
Vergunning voor een uitbouw aanvragen? De gemeente heeft meestal 8 weken om te beslissenZo vraag je een omgevingsvergunning voor een uitbouw of aanbouw aan: welke vergunning, de stukken voor het Omgevingsloket, de termijn en wat daarna komt.7 min. lezen
Vergunningvrij bouwen: eerst de landelijke lijst, dan het omgevingsplan van je gemeenteWat je zonder omgevingsvergunning mag bouwen: de landelijke lijst uit het Bbl, de regels in het omgevingsplan, de uitzonderingen en hoe je het checkt.9 min. lezen
Wie een vergunning voor een dakopbouw aanvraagt, levert tekeningen en een berekening inZo vraag je een omgevingsvergunning aan voor een dakopbouw of extra verdieping: de twee toetsen, de tekeningen en berekeningen en hoe lang het duurt.7 min. lezen

Woning splitsen en kamerverhuur

Functie wijzigen

Regels, omgevingsplan en welstand

Kopen, waarde en het pand

Opkoopbescherming: wie in een aangewezen wijk koopt, mag vier jaar niet zomaar verhurenWat de opkoopbescherming betekent als je een huis koopt: welke woningen eronder vallen, hoe lang het verhuurverbod geldt en wanneer je toch mag verhuren.6 min. lezen